Часто задаваемые вопросы​

Вопрос о покупке и продаже​

Сделки, связанные с приобретением недвижимости и вида на жительство иностранцами в нашей стране, регулируются некоторыми правовыми нормами и ограничениями. Для того, чтобы иностранцы, которые хотят приобрести недвижимость в Турции, им необходимо приобрести дом и обратиться в турецкое представительство в стране проживания или гражданства вместе с оригиналом документа, чтобы подать заявление на получение вида на жительство. Нет необходимости получать вид на жительство перед покупкой дома. Необходимая информация для покупки жилья в Турции В соответствии со статьей 35 Закона о земельной книге № 2644 с изменениями, внесенными Законом № 6302, вступившим в силу в мае, от практики поиска взаимности при приобретении недвижимости иностранными реальными лицами в нашей стране отказались. Иностранцы, имеющие право на покупку недвижимого имущества, такого как жилые дома, рабочие места, земли и поля в Турции, если они собираются купить поле или землю, должны сообщить Министерству окружающей среды и урбанизации о том, какое строение они будут строить на этом. земля. В то время как иностранцы не могут покупать более 30 га земли, продажа недвижимости иностранцам также запрещена в военных зонах. Есть некоторые документы, которые иностранцы должны хранить, чтобы приобрести недвижимость в Турции. Паспорт или документ, удостоверяющий личность, является одним из наиболее важных из этих документов. Для защиты прав сторон необходимо заключение официальных договоров согласно действующему в Турции законодательству. Приобретение права собственности на купленное недвижимое имущество будет возможно только после регистрации в органах земельного кадастра.

  • Узнайте больше о регистрации права собственности на недвижимость, которую вы собираетесь купить. Необходимо обратиться в Земельный кадастр, от которого зависит приобретаемое вами жилье или жилищный проект, и изучить имеющиеся записи в реестре недвижимости. Однако необходимо уточнять наличие лицензии на строительство жилья в соответствующих муниципальных или профильных администрациях.
  • Внимательно изучить этап зонирования объекта. Узнайте, имеет ли недвижимость последний статус зонирования, разрешение на строительство, накопленную налоговую задолженность. Не маловажным является наличие DASK(государственная страховка от землетрясений)
  • Определите свои ожидания, прежде чем получить дом. Необходимо учитывать плюсы и минусы, такие как структура застройки района, стоимость аренды, расположение, использование квадратных метров.

Получение турецкого гражданства для иностранцев является одним из самых интересных и прогрессирующих вопросов последнего времени. Подробности по интересующим вас вопросам вы можете узнать из Закона о гражданстве Турции. Одним из способов получения гражданства Турции для иностранцев является покупка дома. Интерес иностранных граждан к покупке дома в нашей стране растет день ото дня. Иностранцы могут стать гражданами Турции, купив недвижимость на определенную сумму. Это называется получением турецкого гражданства через инвестиции или приобретением турецкого гражданства впоследствии. В соответствии с постановлением, принятым в сентябре 2022 года, иностранные граждане будут иметь право на получение турецкого гражданства при покупке жилья на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалентную сумму в иностранной валюте или турецких лирах. Однако в рамках соответствующего постановления в земельном кадастре аннотируется фраза «Есть обязательство не продавать его в течение 3 лет». В нашей стране можно сказать, что предоставление гражданства иностранцам при продаже резиденций привело к заметному увеличению продаж резиденций и недвижимости. По состоянию на июнь 2019 года объем продаж домов иностранцам в Турции увеличился на 30,50% по сравнению с предыдущим годом. Стамбул занял первое место по продажам домов иностранцам с 1 009 продажами домов. С продажей 668 домов Анталия заняла второе место по продажам домов иностранцам. По национальности страны граждане Ирака купили больше всего жилья в Турции. За Ираком следуют Иран, Российская Федерация, Германия, Англия и Кувейт соответственно. Подготовка документов для получения турецкого гражданства требует тщательности и внимания. В полном объеме должны быть подготовлены следующие документы: форма заявки,удостоверение личности, паспорт, свидетельство о рождении или свидетельство о рождении государства гражданства, фото паспортного размера каждого члена семьи,вид на жительство, зарегистрированный в паспорте или действующей туристической визе. Если заявитель состоит в браке, личность его супруга и, при наличии, детей в возрасте до 18 лет и оригиналы официальных документов, подтверждающих родственные связи:супруга или родственники заявителя. Если они являются гражданами, их ксерокопии удостоверений личности и адрес проживания в Турции. Помимо этого квитанция об оплате заявки ,отчет об оценке и квитанция об оплате 400.000 долларов США. Если приобретаемая недвижимость находится в стадии строительства или на стадии проекта, необходимо нотариально заверенный документ о покупке. Вы можете связаться с нами, чтобы получить более подробную информацию о проектах жилья в Алании и ценах на жилье в Алании, которые пользуются спросом у иностранных инвесторов.

ТАПУ— это юридический документ, показывающий, что вы владеете правами собственности на любое недвижимое имущество. В этот документ включаются имя-фамилия владельца недвижимости и подробная информация об имуществе. Сделки с документами о праве собственности имеют большое значение, особенно в процессах купли-продажи недвижимости. Сделки по купле-продаже являются одним из процессов, которые тесно касаются как покупателей, так и продавцов. Знание шагов, которые необходимо выполнить во время сделок с документами о праве собственности, чтобы не допустить ошибки, сыграет эффективную роль в ускорении процесса и его безопасном завершении. «Как получить свидетельство о праве собственности?» Этот вопрос является одним из вопросов, ответ на который интересует многих. Чтобы получить свидетельство о праве собственности, вам необходимо обратиться в Главное управление земельного кадастра в отношении недвижимости, такой как ваш дом, земля, земля и коммерческая структура. Какие документы нужны для земельного кадастра? Есть некоторые процедуры, которые необходимо выполнить, и некоторые документы, которые необходимо подготовить до получения свидетельства о праве собственности. Тем не менее, первое, что нужно сделать для сделки купли-продажи, это записаться на прием. Вы можете записаться на прием через онлайн-запись на веб-сайте Главного управления земельного кадастра и кадастра. Вы должны знать, что если вы не будете выполнять назначения, которые вы получили от органов земельного кадастра 5 раз в течение года, вы не сможете снова создать новое назначение. Однако вы имеете право записаться на прием только один раз в день. Необходимые документы для совершения сделок при покупке дома: – удостоверение личности и ксерокопия покупателя и продавца, – — Копия свидетельства о праве собственности, – 1 фото продавца и 2 покупателя размером 6 х 4 см, сделанные в течение последних 6 месяцев, – Уплата пошлины за документ о праве собственности и налога на имущество до сделки с документом о праве собственности, – Должна быть оформлена обязательная страховка DASK от землетрясений и, если таковая имеется, ее обновления должны быть проверены. Если сделки купли-продажи будут совершаться по доверенности, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Когда наступает день икс ,все документы должны быть готовы: – Покупатель, продавец или доверенные лица должны быть готовы с документами, удостоверяющими личность, в указанное время, – Неграмотные покупатели и продавцы должны привести двух свидетелей, не состоящих в родстве, – Предоставление квитанций о ранее уплаченных комиссионных сбору сотруднику, проводившему транзакцию, – Подписание договоров купли-продажи всеми покупателями и продавцами, – Для тех, кто пользуется жилищными кредитами, документы об открытии кредита должны быть подписаны в банке. После рабочего дня нужно выполнить еще несколько шагов. – Посещение учреждений, связанных с подпиской на электроэнергию и воду, – Обращение в Управление народонаселения для процедур смены места жительства, – Уведомление о налоге на имущество должно быть представлено муниципалитету, к которому оно относится.
  • ID card and photocopy of the buyer and seller,
  • Copy of the title deed, — 1 photo of the seller and 2 buyers 6 x 4 cm, taken within the last 6 months,
  • Payment of the title deed fee and property tax before the transaction with proof of ownership,
  • Compulsory DASK earthquake insurance must be in place and, if available, checked for updates.
If purchase and sale transactions will be made by power of attorney, the power of attorney must be notarized. After the documents are prepared, when the title deed comes:
  • Buyer, seller or trustees must be ready with identification documents at the specified time,
  • Illiterate buyers and sellers must bring two unrelated witnesses,
  • Providing receipts of previously paid commission fees to the employee who conducted the transaction,
  • Signing sale and purchase agreements by all buyers and sellers,
  • For those who use home loans, documents for opening a loan must be signed at the bank. There are a few more steps to take after the day’s work,
  • Visits to establishments related to electricity and water subscriptions,
  • Applying to the Population Authority for relocation procedures,
  • The property tax notice must be submitted to the municipality to which it applies.
Покупка недвижимости в Турции стала намного проще, и Mir Home поможет вам на протяжении всего процесса. Покупатель получает акт (право собственности), подписанный официальным отделом земельного кадастра, который является членом муниципалитета. Земельный кадастр находится в ведении Управления земельного кадастра, где во время покупки недвижимости имя владельца будет изменено в реестре. Для этого требуется ваше удостоверение личности, 4 фотографии на паспорт и имя вашего отца (турецкая привычка). Должен быть присяжный переводчик, который точно расскажет вам, что происходит. В случае наследования турецкие власти принимают официальное завещание, составленное в вашей стране.

0,4 процента от стоимости в ТАПУ налог на покупку недвижимости
41.- € Муниципальные расходы ·
15.- € Расходы на составление документов для Управления земельного кадастра ·
50.- € Переводчик земельного кадастра ·
30.- € Заявка на получение разрешения на покупку ·
12.- € Утилизация в год

Не только местные жители, но и иностранные граждане могут владеть недвижимостью в Турции с беспроцентной рассрочкой. Вы платите только 20-30% от общей суммы недвижимости, которая была завершена или находится в процессе строительства, а оставшуюся сумму выплачиваете ежемесячно или ежеквартально в течение 12-24 месяцев в соответствии с заключенным соглашением. Единственным документом, необходимым для заключения договора, является паспорт. Если вы покупаете недвижимость напрямую у строительной компании, дополнительная комиссия не взимается.

Вопрос о Турции

У Турции успешная и развивающаяся экономика. Эта одна из стран, где иностранцы хотят жить больше всего, с ее геополитическим положением и природными, культурными и историческими богатствами. В Турции очень красивый климат с четырьмя сезонами, это место, где вы можете найти уникальные вкусы, такие как свежие овощи, фрукты, различные специи, травы и тропические фрукты круглый год. Турция имеет развитую транспортную систему, автомагистрали и авиалинии позволяют путешествовать во многие места очень легко и комфортно. Здравоохранение в Турции высоко развито, доступны все виды медицинских учреждений и качество обслуживания выше европейских стандартов. Это одно из 10 лучших направлений в Европе, где очень популярен медицинский туризм.
Аланья является одним из наиболее предпочтительных мест для инвестиций и жизни в Турции. Аланья, расположенная в Средиземноморском регионе, является очаровательным курортом с захватывающими красотами, который ежегодно принимает более 1 миллиона туристов.Аланья — это место, где проходят такие мероприятия, как летние и зимние концерты, фестивали и турниры. Аланья очаровывает и манит своими пляжами, природными красотами и историей. Пляж Клеопатры — всемирно известный пляж, заслуживший международную награду и заслуживающий голубого флага, поскольку он имеет такие критерии, как чистота и безопасность. Если вы задавались вопросом, в чем преимущества жизни в Алании, то, конечно, мы можем назвать климат, солнце, спорт, общественную активность, спокойную жизнь, культурное и историческое богатство, улыбчивых и отзывчивых людей в качестве основных причин. Температура воздуха зимой колеблется в среднем в пределах +10 +20.В Аланье в среднем 300 солнечных дней в году. Многие люди разных религий, языков и культур счастливо и мирно живут в Аланье. Русскоязычная диаспора многочисленна и имеет свой культурный центр.Аланья является сельскохозяйственным регионом, а также туризмом. Аланья славится своими бананами, апельсинами и авокадо.Что стоит посмотреть в Алании: Замок Аланьи,красная башня, пляж Клеопатры,пещера Дамлаташ,пещера Дим,Дим Чай и многие другие места,которые не оставят равнодушными.

Compare listings

сравнить